Przepisy i procedury

Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt

Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt

Kontrola inspektora nadzoru budowlanego - co może skontrolować, jakie ma prawa

Kontrola inspektora nadzoru budowlanego - co może skontrolować, jakie ma prawa

Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych? Poradnik krok po kroku

Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych? Poradnik krok po kroku

Znajdź firmę budowlaną

Przepisy, formalności i procedury na budowie domu - przegląd

Gdy podejmujemy decyzję o budowie własnego domu jednorodzinnego musimy przebrnąć przez szereg formalności przed jego budową. Dlatego bardzo ważnym jest, aby poznać aktualne przepisy, zmiany w prawie budowlanym i nowe przepisy budowlane. Wbrew pozorom prawo budowlane nie jest bardzo skomplikowane.

Prawo budowlane – najważniejsze ustalenia

Ustawa prawo budowlane

Ustawa o prawie budowlanym określa poza przepisami ogólnymi, samodzielne funkcje techniczne w budownictwie. Mówi także o prawach i obowiązkach uczestników procesu budowlanego.

Inne ważne zapisy dotyczą postępowania poprzedzającego rozpoczęcie robót budowlanych. Kolejny ważny zapis prawa budowlanego dotyczy budowy oraz oddawania do użytku obiektów budowlanych, a także utrzymania obiektów budowlanych.

W prawie budowlanym znajdziemy także zapisy dotyczące katastrofy budowlanej. Zapisy określają jakie są organy administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego. Ustawa określa także przepisy karne oraz odpowiedzialność zawodową w budownictwie.

Formalności przed budową domu

Gdykupujemy działkę pod budowę naszego domu warto zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Określa on czy na działce może powstać dom. Jeśli na gruncie nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, wówczas możemy się ubiegać o Warunki Zabudowy (WZ).

Następnym etapem jest wybór projektu domu. Projekt ten może wykonać osoba do tego upoważniona, czyli architekt. Potrzebne są dwa projekty: projekt budowlany oraz projekt wykonawczy. Czasami możemy potrzebować dodatkowych dokumentów, np. opinii konserwatora zabytków, gdy teren jest wpisany do rejestru zabytków. Czasem może okazać się niezbędne uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego, gdy nasz dom będzie ingerować w sieć wodną obszaru, na którym będzie budowany.

Nowe prawo budowlane umożliwia zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Nie wyklucza jednak ubiegania się o nie, czyli budowy domu na podstawie ostatecznej decyzji. W niektórych przypadkach szybsze może okazać się uzyskanie pozwolenia na budowę.

Inne formalności przed budową domu - komentarz

Budowę domu można rozpocząć poprzez zgłoszenie zamiaru rozpoczęcia budowy w Starostwie Powiatowym. Aktem prawny, który reguluje tą procedurę jest ustawa prawo budowlane. Należy pamiętać o tym, aby precyzyjnie wypełnić wszystkie dokumenty i pilnować terminów, gdyż w przeciwnym razie organ państwowy może wystosować sprzeciw.

Jeżeli nasza budowa spełnia wszystkie wymagania i nie występują żadne zagrożenia wobec środowiska, bezpieczeństwa, wówczas administracja nie wniesie sprzeciwu. Będziemy mogli rozpocząć budowę domu. Nazywane jest to milczącą zgodą na rozpoczęcie robót budowlanych.

Ważne, aby budowa rozpoczęła się do 3 lat od dnia zgłoszenia budowy . Po tym czasie milcząca zgoda traci swoją ważność i rozpoczęcie budowy jest samowolą budowlaną. Inny sposób na rozpoczęcie prac to uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Zmiany w prawie budowlanym - na co zwrócić uwagę

Najważniejsze zmiany w prawie budowlanym 2018

Wśród najważniejszych zmian w prawie budowlanym w 2018 roku należy wymienić skrócenie urzędowego czasu do zgłoszenia sprzeciwu od zgłoszenia. Aktualne przepisy przewidują na to obecnie 21 dni.

Aktualne przepisy umożliwiają wydawanie z urzędu przez odpowiedni organ administracji architektoniczno-budowlanej zaświadczeń, które stanowią o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu do zgłoszenia budowy przed upływem wspomnianego terminu 21 dni.

Nowe przepisy budowlane doprecyzowują odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego oraz innych warunków pozwolenia na budowę. Wprowadzone zostały regulacje, zgodnie z którymi nie jest istotnym odstąpieniem od projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiany długości, wysokości lub szerokości obiektu budowlanego. Ale tylko takiego, który nie jest obiektem liniowym i tylko, jeżeli odstąpienie to nie przekracza 2% i spełnia inne warunki.

Aktualne przepisy

Zmiany w prawie budowlanym wprowadzają również przepis, który umożliwia inwestorom tymczasowych obiektów budowlanych uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu tymczasowego.

Aktualne przepisy umożliwiają, gdy upłynie termin określony w zgłoszeniu, w dalszym ciągu użytkować taki obiekt budowlany. Wcześniej, gdy upłynął ten termin, obiekt tymczasowy musiał być bezwzględnie rozebrany.

Aktualne przepisy doprecyzowują także definicję działki budowlanej, parkingu, kondygnacji podziemnej, jak również określają czym jest aneks kuchenny. Nowe zapisy prawa budowlanego mówią także o tym, jak powinien być budynek usytuowany w granicach działki.

Zmiany w prawie budowlanym - komentarz

Należy zwrócić uwagę na fakt, iż w pewnych sytuacjach zapisy nowej ustawy nie obowiązują. Pierwszy przypadek ma miejsce, gdy przed 1 stycznia 2018 roku złożono zgłoszenie wykonania robót budowlanych lub zgłoszenie budowy.

Inne przypadki to, gdy przed 1 stycznia 2018 roku wydano decyzję o pozwoleniu na budowę lub decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego, złożono pozwolenie na budowę, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę, wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego lub wniosek o zatwierdzenie zmienionego projektu budowlanego.

Jeżeli poświęcimy trochę swojego czasu na zapoznanie się z najważniejszymi zapisami prawa budowlanego okaże się, że nie jest ono wcale bardzo trudne. Wystarczy zaznajomić się z najważniejszymi zapisami, formalnościami i aktualnymi przepisami i biurokracja nie jest taka straszna.

CZYTAJ WIECEJ
Co to jest i jak obliczyć współczynnik przenikania ciepła?
Co to jest i jak obliczyć współczynnik przenikania ciepła?
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Wypadek przy pracy na budowie - obowiązki inwestora a wykonawcy
Wypadek przy pracy na budowie - obowiązki inwestora a wykonawcy
Służebność przesyłu - ustanowienie służebności przesyłu krok po kroku
Służebność przesyłu - ustanowienie służebności przesyłu krok po kroku
Wycinka drzew - pozwolenia, aktualne przepisy, co jeszcze warto wiedzieć?
Wycinka drzew - pozwolenia, aktualne przepisy, co jeszcze warto wiedzieć?
Kontrola inspektora nadzoru budowlanego - co może skontrolować, jakie ma prawa
Kontrola inspektora nadzoru budowlanego - co może skontrolować, jakie ma prawa
Wycinka drzew na swojej działce znowu trudniejsza
Wycinka drzew na swojej działce znowu trudniejsza
Uprawnienia budowlane i uprawnienia SEP (Stowarzyszenie Elektryków Polskich)
Uprawnienia budowlane i uprawnienia SEP (Stowarzyszenie Elektryków Polskich)
Dofinansowanie do remontu łazienki z PFRON
Dofinansowanie do remontu łazienki z PFRON
Nowe przepisy dla kotłów na paliwo stałe - będzie drożej?
Nowe przepisy dla kotłów na paliwo stałe - będzie drożej?
Co to jest i jak obliczyć współczynnik przenikania ciepła?
Co to jest i jak obliczyć współczynnik przenikania ciepła?
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego i jego rola na budowie
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego i jego rola na budowie
Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych? Poradnik krok po kroku
Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych? Poradnik krok po kroku
Co to jest powierzchnia użytkowa, powierzchnia zabudowy, całkowita czy netto?
Co to jest powierzchnia użytkowa, powierzchnia zabudowy, całkowita czy netto?
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Dokumenty, które trzeba sprawdzić kupując mieszkanie z rynku wtórnego
Dokumenty, które trzeba sprawdzić kupując mieszkanie z rynku wtórnego
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego?
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego?
Gdzie można znaleźć mapy geodezyjne? Przegląd miejsc
Gdzie można znaleźć mapy geodezyjne? Przegląd miejsc
Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt
Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt
Zmiana warunków technicznych, czyli nowe przepisy budowlane od stycznia 2017
Zmiana warunków technicznych, czyli nowe przepisy budowlane od stycznia 2017
Przed zakupem mieszkania - księga wieczysta! Co warto sprawdzić?
Przed zakupem mieszkania - księga wieczysta! Co warto sprawdzić?
Umowa o roboty budowlane - co w niej napisać?
Umowa o roboty budowlane - co w niej napisać?
Pułapki przy wynajęciu mieszkania
Pułapki przy wynajęciu mieszkania
Budowa na gruntach wysadzinowych - wymagania, koszty, opinie, porady
Budowa na gruntach wysadzinowych - wymagania, koszty, opinie, porady
Jak przebiega egzekucja z nieruchomości?
Jak przebiega egzekucja z nieruchomości?
Hipoteka krok po kroku - jak ją założyć, jak ją zdjąć z nieruchomości
Hipoteka krok po kroku - jak ją założyć, jak ją zdjąć z nieruchomości
Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
10 rzeczy które powinieneś wiedzieć przed budową domu
10 rzeczy które powinieneś wiedzieć przed budową domu
Budynki gospodarcze – projekt, zgłoszenie, budowa
Budynki gospodarcze – projekt, zgłoszenie, budowa
Jak wygląda podział mieszkania po rozwodzie?
Jak wygląda podział mieszkania po rozwodzie?
Służebność drogi koniecznej - co to jest i jak wpływa na nasze prawa do ziemi?
Służebność drogi koniecznej - co to jest i jak wpływa na nasze prawa do ziemi?
Wymogi Sanepidu dla małej gastronomii - wykończenie wnętrz
Wymogi Sanepidu dla małej gastronomii - wykończenie wnętrz
Księgi wieczyste online - założenie i odpis oraz sprawdzanie księgi wieczystej online
Księgi wieczyste online - założenie i odpis oraz sprawdzanie księgi wieczystej online
Zadatek a zaliczka przy zakupie mieszkania
Zadatek a zaliczka przy zakupie mieszkania
Czego na budowie złota rączka nie może zrobić sama?
Czego na budowie złota rączka nie może zrobić sama?
Jak budować? System gospodarczy czy zlecony?
Jak budować? System gospodarczy czy zlecony?
Sąsiad zalał Ci mieszkanie? Jak wycenić szkody i dochodzić odszkodowania z ubezpieczenia
Sąsiad zalał Ci mieszkanie? Jak wycenić szkody i dochodzić odszkodowania z ubezpieczenia
Spółdzielnia mieszkaniowa a wspólnota mieszkaniowa - podobieństwa i różnice
Spółdzielnia mieszkaniowa a wspólnota mieszkaniowa - podobieństwa i różnice
Prawa i obowiązki członka spółdzielni mieszkaniowej
Prawa i obowiązki członka spółdzielni mieszkaniowej
Jak sprzedać mieszkanie obciążone kredytem frankowym?
Jak sprzedać mieszkanie obciążone kredytem frankowym?
Prospekt informacyjny inwestycji – sprawdź go przed kupnem mieszkania od dewelopera
Prospekt informacyjny inwestycji – sprawdź go przed kupnem mieszkania od dewelopera
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a budowa domu
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a budowa domu
Warunki zabudowy - gdzie i jak złożyć wniosek?
Warunki zabudowy - gdzie i jak złożyć wniosek?
Ile kosztuje adaptacja projektu i jak ją przeprowadzić?
Ile kosztuje adaptacja projektu i jak ją przeprowadzić?
Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij