Przed budową

Usytuowanie domu na działce budowlanej - jak najlepiej ustawić dom?

Usytuowanie domu na działce budowlanej - jak najlepiej ustawić dom?

Prawo budowlane 2018 i 2017 - co się zmieniło w ostatnich latach?

Prawo budowlane 2018 i 2017 - co się zmieniło w ostatnich latach?

Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt

Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt

Znajdź firmę budowlaną

Co należy zrobić przed rozpoczęciem budowy domu?

Przygotowania do budowy domu jednorodzinnego wymagają załatwienia wielu formalności. Etap przygotowań może okazać się dość żmudny i wygenerować dodatkowe wydatki. Bez wątpienia warto się do niego przygotować oraz wiedzieć jak powinna wyglądać budowa domu krok po kroku.

Wybieramy działki budowlane

Wybór oraz zakup działki to pierwszy krok zmierzający do rozpoczęcia budowy. Dokładna lokalizacja i metraż posesji zależy oczywiście od indywidualnych potrzeb oraz zasobności portfela inwestora.  Jednak przed zakupem warto rozważyć wszystkie możliwości. Najłatwiejszym rozwiązaniem byłby zakup działki budowlanej z dostępem do mediów. Dzięki temu ograniczamy formalności i nie ponosimy dodatkowych kosztów na uzbrojenie działki. Niestety nie każdy inwestor znajduje się w tak komfortowej sytuacji. Kupując działkę nieuzbrojoną warto sprawdzić czy podłączenie mediów będzie w ogóle możliwe. Zwróćmy tu szczególną uwagę na odległość od punktów instalacyjnych. Czasem okazuje się, że uzbrojenie działki oddalonej od innych zaopatrzonych w media posesji staje się dość kosztowne.

Przeglądając działki budowlane zwróćmy też uwagę na jakość gruntów. Budowa domu na terenie podmokłym wiązałaby się z podniesieniem kosztów. Najłatwiejszym sposobem na ocenę jakości gruntów będzie analiza pobliskich budynków. Jeśli znajdują się na podwyższeniach lub zostają osadzone wysoko, wówczas istnieje duże prawdopodobieństwo występowania wysokiego poziomu wód gruntowych.

Przed zakupem warto też przejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Znajdziemy w nim planowane w okolicy inwestycje budowlane oraz wytyczne dotyczące budowy domów jednorodzinnych. Będzie to cenna porcja wiedzy, która pomoże w dokonaniu najwłaściwszego wyboru. Jeśli działki budowlane nie zostały objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, można wystąpić o przedstawienie warunków zabudowy. Jest to dokument równoważny, który przedstawia inwestorowi najważniejsze wymagania dotyczące realizowanych inwestycji.

Przeglądamy projekty domów

Nasza działka budowlana jest już zakupiona. Drugim etapem formalności okazuje się wybór dokumentacji projektowej. Pamiętajmy, że to właśnie projekty domów decydują o kosztach całej inwestycji. Wybierając projekty domów możemy skorzystać z dokumentacji gotowych. Wybór jest bardzo duży i z pewnością każdy może znaleźć rozwiązanie dopasowane do własnych, indywidualnych potrzeb oraz preferencji. Gotowe projekty domów charakteryzują się też atrakcyjnymi kosztami. Jednak niektórzy inwestorzy decydują się na dokumentację indywidualną. Budowa domu krok po kroku oparta na projekcie indywidualnym może prowadzić do stworzenia niebanalnego i niepowtarzalnego budynku. Co prawda indywidualne projekty domów wiążą się z większymi wydatkami. Jednak w zamian otrzymujemy dokumentacje budynku dopasowanego do prywatnych potrzeb i specyfiki działki.

Wybierając projekty domów zwróćmy też uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dokument może narzucić na inwestora pewne ograniczenia. Będzie to na przykład kształt dachu, wysokość budynku czy wybór materiału pokryciowego. Warto zwrócić uwagę na te formalności, by ustrzec się przed koniecznością adaptacji projektu. W niektórych przypadkach projekty budowlane całkowicie wykluczają się z wymaganiami formalnymi zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dlatego warto zapoznać się z dokumentacją w celu ułatwienia dalszych formalności zmierzających do budowy domu.

Formalności związane z budową domu – zatrudnienie kierownika budowy

Zatrudnienie kierownika budowy to niezbędne formalności związane z budową domu. Kierownik budowy musi być obecny na każdym etapie realizacji. Jego zadaniem będzie kontrola budowy, dokonywanie wpisów w dzienniku budowy domu oraz tworzenie odrębnych dokumentacji. Budowa domu krok po kroku podlega kierownikowi budowy. To on czuwa nad tym, aby wszystkie etapy prac były przeprowadzone zgodnie z projektem budowlanym oraz przepisami budowlanymi. Kierownik budowy potwierdza zakończenie budowy domu. W tym celu dokonuje specjalnego wpisu do dziennika budowy.

Oprócz kierownika na placu budowy może znajdować się również inspektor nadzoru inwestorskiego. Jest to osoba, która czuwa nad interesami inwestora. Do jego zadań należy między innymi kontrola jakości wykonywanych prac, a także wyłapywanie wszelkich nieprawidłowości, które mogłyby naruszyć dobro inwestora. Inspektor na bieżąco analizuje też formalności związane z budową domu i czuwa nad ich prawidłowością.

Zgłoszenie zamiaru wykonania robót budowlanych

Od pewnego czasu budowa domu nie musi wiązać się z koniecznością uzyskania pozwolenia budowlanego. W większości przypadków wystarczy nam zwykłe zgłoszenie zamiaru wykonywania robót. Owe formalności dotyczą między innymi budynków jednorodzinnych, których obszar działania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Budynki, których obszar oddziaływania wykracza poza działkę nadal wiążą się z koniecznością uzyskania pozwolenia budowlanego. Obowiązujące formalności i czas oczekiwania na zatwierdzenie budowy będą w tym wypadku bardziej niekorzystne dla inwestora.

Wybieramy firmy budowlane

Przystępując do budowy domu jednorodzinnego warto wybrać odpowiednich wykonawców. Bez wątpienia powinni to być fachowcy ze stosownym doświadczeniem oraz znajomością wybranej technologii budowlanej. Pamiętajmy, że błędy wykonawcze wykonane na etapie tworzenia konstrukcji budynku okazują się bardzo kosztowne, a czasem niemożliwe do naprawienia. Dlatego do prac warto zatrudnić sprawdzone firmy budowlane. Przed wyborem zapoznajmy się z uprzednio wykonanymi realizacjami. Dobrze będzie też poznać zaplecze technologiczne firmy budowlanej oraz doświadczenie pracowników. Cena usług jest dość ważna, jednak nie powinna stawać się jedynym, kluczowym wyznacznikiem wyboru wykonawcy. Dowiedz się też co zrobić, gdy budujesz dom na skarpie.

CZYTAJ WIECEJ
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Koszt uzbrojenia działki budowlanej – sprawdzamy, ile zapłacisz
Koszt uzbrojenia działki budowlanej – sprawdzamy, ile zapłacisz
Projekty domów bliźniaków - przegląd najlepszych projektów, porady przy wyborze, budynki nowoczesne i klasyczne
Projekty domów bliźniaków - przegląd najlepszych projektów, porady przy wyborze, budynki nowoczesne i klasyczne
Dom dwulokalowy - na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu - porady praktyczne
Dom dwulokalowy - na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu - porady praktyczne
Domy dwurodzinne - polecane projekty, porady, na co zwrócić uwagę, sprawdzone rozwiązania
Domy dwurodzinne - polecane projekty, porady, na co zwrócić uwagę, sprawdzone rozwiązania
Projekty dużych domów - na co zwrócić uwagę, wybierając projekt dużego domu
Projekty dużych domów - na co zwrócić uwagę, wybierając projekt dużego domu
Tanie projekty domów - co wziąć pod uwagę wybierając niedrogi projekt domu?
Tanie projekty domów - co wziąć pod uwagę wybierając niedrogi projekt domu?
Ile czeka się na pozwolenie na budowę w różnych regionach Polski?
Ile czeka się na pozwolenie na budowę w różnych regionach Polski?
5 pięknych projektów domów w stylu góralskim
5 pięknych projektów domów w stylu góralskim
Miasto, wieś, morze, góry, jezioro? Gdzie wybudować wymarzony dom?
Miasto, wieś, morze, góry, jezioro? Gdzie wybudować wymarzony dom?
Jak pozyskiwać zlecenia?
Jak pozyskiwać zlecenia?
Małe, tanie w budowie domy - jak wybrać projekt, aby dom był tani?
Małe, tanie w budowie domy - jak wybrać projekt, aby dom był tani?
Remonty mieszkań krok po kroku - ile kosztują, jak znaleźć firmy remontowe?
Remonty mieszkań krok po kroku - ile kosztują, jak znaleźć firmy remontowe?
Firma budowlana - jak znaleźć sprawdzone firmy do budowy domu?
Firma budowlana - jak znaleźć sprawdzone firmy do budowy domu?
Sprawdzone firmy remontowe - jak i gdzie znaleźć usługi remontowe na poziomie?
Sprawdzone firmy remontowe - jak i gdzie znaleźć usługi remontowe na poziomie?
Tymczasowe ogrodzenia budowlane - rodzaje, ceny, kwestie prawne
Tymczasowe ogrodzenia budowlane - rodzaje, ceny, kwestie prawne
Przebudowa domu, wymagania, formalności, koszty, pomysły
Przebudowa domu, wymagania, formalności, koszty, pomysły
Dom na skarpie - jak wybrać projekt, na co zwrócić uwagę w czasie budowy?
Dom na skarpie - jak wybrać projekt, na co zwrócić uwagę w czasie budowy?
Parterowy, a może z poddaszem użytkowym - jaki projekt domu wybrać? Zobacz porównanie i sprawdź koszty budowy
Parterowy, a może z poddaszem użytkowym - jaki projekt domu wybrać? Zobacz porównanie i sprawdź koszty budowy
Plany domów jednorodzinnych - 10 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem
Plany domów jednorodzinnych - 10 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem
10 największych błędów przy projektowaniu domu
10 największych błędów przy projektowaniu domu
Koszt budowy domu 2018 -  wyliczenia dla 100, 140 i 200 m2
Koszt budowy domu 2018 - wyliczenia dla 100, 140 i 200 m2
Projekty domów z płaskim dachem gwarantujące nowoczesną kubaturę
Projekty domów z płaskim dachem gwarantujące nowoczesną kubaturę
Projekty domów pasywnych na polskie warunki klimatyczne – czym się powinny charakteryzować?
Projekty domów pasywnych na polskie warunki klimatyczne – czym się powinny charakteryzować?
Najlepsze projekty domów piętrowych - na te domy zwrócisz uwagę
Najlepsze projekty domów piętrowych - na te domy zwrócisz uwagę
Najciekawsze projekty domów z poddaszem użytkowym – przegląd
Najciekawsze projekty domów z poddaszem użytkowym – przegląd
Najciekawsze projekty małych domów na rynku – przegląd
Najciekawsze projekty małych domów na rynku – przegląd
Cennik usług dekarskich 2018 w różnych regionach Polski
Cennik usług dekarskich 2018 w różnych regionach Polski
Cennik usług geodezyjnych 2018 - sprawdzamy aktualne ceny w całej Polsce
Cennik usług geodezyjnych 2018 - sprawdzamy aktualne ceny w całej Polsce
Czy gotowy projekt domu się opłaca?
Czy gotowy projekt domu się opłaca?
Nowoczesne domy parterowe – przegląd najciekawszych projektów
Nowoczesne domy parterowe – przegląd najciekawszych projektów
Rzut domu – na co zwrócić uwagę przy planowaniu rozkładu pomieszczeń?
Rzut domu – na co zwrócić uwagę przy planowaniu rozkładu pomieszczeń?
Projekty domów parterowych - znajdź swój wymarzony dom!
Projekty domów parterowych - znajdź swój wymarzony dom!
Czy gotowe projekty domów jednorodzinnych to dobry wybór? Sprawdzamy zalety i wady
Czy gotowe projekty domów jednorodzinnych to dobry wybór? Sprawdzamy zalety i wady
Plany domów jednorodzinnych – najciekawsze projekty domów dla rodziny
Plany domów jednorodzinnych – najciekawsze projekty domów dla rodziny
Który katalog domów jednorodzinnych oferuje najciekawsze projekty?
Który katalog domów jednorodzinnych oferuje najciekawsze projekty?
Kiedy najlepiej rozpocząć budowę domu?
Kiedy najlepiej rozpocząć budowę domu?
Projekty małych domów - top 10 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę przed zakupem
Projekty małych domów - top 10 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę przed zakupem
Koszt uzbrojenia działki budowlanej – sprawdzamy, ile zapłacisz
Koszt uzbrojenia działki budowlanej – sprawdzamy, ile zapłacisz
Projekty domów nowoczesnych
Projekty domów nowoczesnych
Grunty spoiste i konieczność zagęszczania gruntu
Grunty spoiste i konieczność zagęszczania gruntu
Projekty domów z garażem jednostanowiskowym – wybierz coś dla siebie!
Projekty domów z garażem jednostanowiskowym – wybierz coś dla siebie!
Najciekawsze projekty domów kanadyjskich - zobacz je!
Najciekawsze projekty domów kanadyjskich - zobacz je!
Projekty domów modułowych - na to zwróć uwagę przy wyborze
Projekty domów modułowych - na to zwróć uwagę przy wyborze
Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij